Conozca dónde es más barato comprar casa o apartamento en Costa Rica
Un estudio revela marcadas diferencias en los precios por provincia, con apartamentos que van desde $71,000 hasta $370,000, y casas con precios que oscilan entre $72,142 y $695,000.
En Costa Rica, los precios de vivienda varían significativamente entre provincias, según el informe “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2023”. Este análisis revela que, mientras Alajuela ofrece las opciones más económicas, Guanacaste se destaca por sus precios elevados.
El informe, basado en los proyectos tramitados ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) entre 2021 y 2023, identifica 288 proyectos de vivienda. Guanacaste representa el 24% de estos proyectos en desarrollo, pero la mayoría de los proyectos actualmente en venta se concentran en San José, que cuenta con el 44% de la oferta disponible.
El estudio clasifica los proyectos de vivienda según el precio más bajo. La diferencia de precios es notable por provincia.
Alajuela tiene el apartamento más barato a $71,000, mientras que en Guanacaste el más económico cuesta $204,000. En cuanto a casas, Heredia ofrece la opción más asequible a $72,142, frente al precio más bajo en Guanacaste de $369,000.
¿Cómo varían los precios según la provincia?
El estudio analiza los proyectos de vivienda clasificándolos en función del precio más bajo para cada tipo de vivienda y el tamaño promedio. En Alajuela, el apartamento más barato se encuentra en San Rafael con $71,000 y 52 m²; mientras que a nivel de casas, Grecia tiene el menor precio de $86,274 por 100 m².
En Cartago, la vivienda más económica está en El Guarco, a $85,000 por 90 m², y el apartamento más barato en La Unión, a $130,000 por 110 m².
En Heredia, el apartamento más barato está en Barreal, a $78,000 por 71 m², y las casas más económicas están en San Francisco, a $72,142 por 70 m².
En San José, los precios de vivienda varían ampliamente por distrito: en Escalante, el apartamento más económico cuesta $85,000 por 34 m²; en Desamparados, las casas están desde $86,400 por 43 m². Los apartamentos más caros se encuentran en Barrio Dent, a $171,590, mientras que las casas en Goicochea llegan a $244,500.
En Limón, el apartamento más barato está en Guápiles, a $72,549, y la casa más económica en el Centro de Limón cuesta $115,000 por 65 m².
En Guanacaste, la provincia con los precios más altos, un apartamento en Liberia se ofrece a $204,000 por 68 m², y las casas más baratas están en Santa Cruz, a $369,000 por 140 m². Mientras que en Nicoya el precio más. bajo de de casa es de $695.000
En Puntarenas, el apartamento más económico se encuentra en Jacó, a $103,582 por 41 m², y las casas en Garabito cuestan $149,000 por 180 m².
La oferta más destacada está en el rango de $100,000 a $150,000, con 78 proyectos en total, de los cuales el 49% están en Heredia. Los proyectos entre $200,000 y $400,000 suman 46, con casi el 45% en el oeste de San José. Las viviendas entre $150,000 y $200,000 totalizan 33, con el 40% en el oeste de San José y el 27% en Heredia.
El análisis también muestra que el precio más bajo registrado es de $69,000 y el más alto alcanza $1,035,096. Las viviendas costeras están principalmente orientadas a uso vacacional, con excepción de Limón, donde las viviendas horizontales están destinadas mayormente a la población local.
En cuando al financiamiento, el estudio destaca que el crédito para vivienda cayó un 1,3% en 2023, aunque se espera una recuperación, dado que los precios de los insumos de construcción residencial han tendido a la baja.
La construcción de vivienda de clase media, por ejemplo, registró una reducción de precios del 4,12% interanual en el primer semestre de 2024 en comparación con el año anterior.